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Le service Urbanisme a pour vocation de répondre et de renseigner les particuliers comme les professionnels dans leur démarche d'occupation du sol à Larmor-Plage.

Plus précisément le service poursuit des missions réglementaires et opérationnelles. À ce titre il est chargé :

  • d'accueillir et d'informer

  • d'instruire les demandes relatives au droit des sols
    (permis de construire, d’aménager, de démolir, déclaration préalables…)

  • de traiter les formalités préalables aux mutations immobilières
    (ventes, successions, partages…)

  • de la mise en œuvre des procédures relatives au droit de préemption

  • d'assurer le suivi des commissions de sécurité, d'accessibilité et des contentieux liés à l'urbanisme

  • de donner des renseignements sommaires sur le cadastre
    (réf. cadastrales, contenance des parcelles)

  • d'instruire les Déclarations d'Intention d'Aliéner (D.I.A) et les Certificats d'Urbanisme (C.U.)

  • de délivrer les arrêtés d'alignement individuels

  • d'intervenir dans les procédures de modification ou de révision du document d'urbanisme communal (PLU)

  • de réaliser diverses procédures d'enquêtes publiques relatives au classement, déclassement d'espaces publics, de transferts de voies

Le service de l'urbanisme assure donc un rôle très important auprès du public par l’expertise technique et le soutien professionnel qu’il apporte à la réalisation des projets d’intérêts privés ou publics. Pour construire, transformer, ravaler, démolir... il faut donc se renseigner auprès de lui.


Renseignements

Mairie de Larmor-Plage
Service Urbanisme
Rue des Algues
56260 Larmor-Plage
Tél. 02 97 84 26 63
Mail. urbanisme@larmor-plage.com


Horaires d'ouverture au public

Tous les lundis, mardis, jeudis et vendredis de 8 h 30 à 12 h. 
En dehors de ces horaires, le service urbanisme reçoit uniquement sur rendez-vous.

 


Révision générale du PLU

Consultez ici la délibération de la prescription de la révision générale du Plan Local d'Urbanisme.

Les objectifs poursuivis et la définition des modalités de la concertation.  


Les documents à consulter

Plan Local d'Urbanisme (PLU) en vigueur

Révision générale du PLU

Dépôts - Permis de construire


Les formalités et autorisations

• Demande - Permis de construire

• Demande - Permis de construire modificatif

• Demande - Permis de démolir

• Demande - Permis d’aménager

• Déclaration préalable (pour travaux de clôture, de modification d’aspect extérieur...)

• Demande de travaux au titre de l’accessibilité et de la sécurité

• Demande - Certificat d'urbanisme

• Alignement

• Déclaration d’intention d’aliéner (Droit de préemption)

• Réseaux eaux usées et eaux de pluie


A savoir 

Les autorisations de construire ou de démolir sont des autorisations administratives délivrées sous réserve du droit des tiers. Il est donc fortement recommandé au demandeur de s'assurer, indépendamment de sa demande, que son projet respecte bien les règles fixées par le Code Civil et par d'éventuelles servitudes de droit privées existantes. Il peut s'agir de toutes servitudes de droit privé (servitude de passage, de réseaux, de mitoyenneté mais également de prescriptions imposées par le cahier des charges d'un lotissement, des règles de vues droites et obliques prévues par le Code Civil...

Les délais d’instruction sont en principe de 2 mois pour une demande de permis de construire, 3 mois pour une demande de permis d’aménager et 1 mois pour une déclaration préalable. Toutefois les délais peuvent être augmentés suivant les consultations que la demande nécessite. Ainsi, le délai d’instruction d’une demande de permis de construire est augmentée de 4 mois, d'un pour une déclaration préalable, lorsque la demande nécessité la consultation de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF).

Toutes les autorisations de construire, d’aménager, de démolir ainsi que les décisions de non opposition aux déclarations préalables doivent faire l’objet d’un affichage sur le terrain ou l’immeuble concerné. Cet affichage doit respecter certaines dimensions (panneau rectangulaire dont les dimensions sont supérieures à 80 cm) et des conditions de délais (2 mois minimum). Il a pour but d’informer le voisinage et sert de point de départ au délai de recours des tiers.
En savoir plus

Toute construction peut entraîner le versement de taxes ou de participations diverses :

  • Les constructions créant de la surface de plancher (plus d'infos) génèrent des taxes qui sont perçues par la Commune et le Département. Ces taxes sont à régler en 1 ou 2 tranches en fonction de leur montant, la 1ère, 12 mois après la délivrance de l'autorisation et la 2ème, 12 mois après le versement de la 1ère tranche.

  • La Ville de Larmor-Plage a institué la taxe d’aménagement par délibérations du 09 novembre 2011.

  • Toute création de logements neufs ou supplémentaires est redevable d'une participation pour le raccordement à l'égout versée au profit de la Communauté d’Agglomération du Pays de Lorient (indépendante du coût du branchement). Cette participation s'élève à 1000 € pour l'année 2012 pour toutes les créations de logement individuel.
  • Le dépassement du plafond légal de densité entraîne également un versement au profit de la collectivité. Cette taxe est perçue lorsque la surface de plancher édifiée dépasse la contenance du terrain. Elle se calcule suivant la valeur du terrain nu et en fonction du nombre de mètres carrés construits au-delà de la contenance du terrain.

  • L'ensemble des éléments évoqués ci-dessus est purement indicatif et ne saurait dispenser le demandeur de consulter les différentes réglementations en vigueur.

Les aides financières locales pour les travaux de rénovation
En complément des aides financières nationales (crédit d'impôt, éco prêt à taux zéro...), vous pouvez bénéficier localement d'aides complémentaires, mises en place par des collectivités locales, le Conseil général du Morbihan ou le Conseil régional de Bretagne.
Lorient agglomération a notamment mis en place sur son territoire une Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat (OPAH) permettant aux propriétaires d'obtenir, sous certaines conditions, des subventions pour des travaux dans leur logement.
En savoir plus

En 2010, suite à la tempête Xynthia, les services de l'Etat ont élaboré une cartographie des zones à risques de submersions. Vous pouvez la consulter ici.


A noter

Chaque dossier étant particulier, nous vous recommandons, avant tout dépôt, de prendre conseil auprès du service Urbanisme.



 
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